Les centrales solaires H.R. : apprenons à compter et profitez des rayons du soleil !
Comment imaginer que des millions de m2 de toitures, exposées au soleil, ne bénéficient pas encore des bienfaits financiers que les rayons peuvent apporter directement dans le portemonnaie des français propriétaires… c’est-à-dire une rentabilité de 10 à 15 % nette de charges en moyenne annuelle* et ce sans aucun risque, si les règles élémentaires dans la sélection de l’équipement photovoltaïque et de l’opérateur-installateur sont réunies. Ensuite tout est une question du bon et juste prix payé pour l’installation d’une centrale solaire.
Faisons un exercice très simple (hors fiscalité) :
Placez 10 000 € chaque année pendant 25 ans avec un rendement moyen annuel de 5 % capitalisés (immobilier locatif via SCPI), vous obtiendrez un capital au bout de 25 ans de
501 000 €
Et comparez avec un investissement annuel de 10 000 €, non plus en immobilier mais dans une centrale solaire (apport de départ 10 000 € + revenus nets annuels de 10 000 € réinvestis), avec un rendement moyen annuel de 10 % capitalisés (Nord de la France), vous auriez au bout de 25 ans un capital de
1 082 000 €
Même opération dans le Sud de la France, avec un rendement annuel de (seulement) 13 % capitalisés, au bout de 25 ans, le capital serait de
1 758 000 €
Par cette simple démonstration, nous voulons vous exprimer le potentiel de rentabilité offert par les toitures soumises aux rayons du soleil… Là on ne parle pas de placements spéculatifs, boursiers ou aléatoires… ; il ne s’agit pas non plus de n’importe quel investissement, puisqu’on évoque l’installation de centrales solaires de marque européenne, principalement allemande à haut rendement avec des garanties longue durée**.
Pour les régions les plus ensoleillées de France, la rentabilité nette* de charges varie d’environ 15 % (au Sud) à 10 % (au Nord) pour des toitures exposées « plein sud », posées dans des conditions normales.
Imaginons que vous réalisiez ce type d’investissement en une centrale solaire, venant s’additionner aux revenus locatifs de locaux d’activités loués…
Lorsque les versants de toiture sont exposés « Est-Ouest », il faut prévoir une baisse qui peut varier de 5 à 10 % qu’il convient de pondérer avec la pente de la couverture et les solutions accessoires permettant d’améliorer le productible en électricité.
Vous obtiendrez par ailleurs des écarts plus ou moins importants dans la productivité en électricité selon les performances des panneaux photovoltaïques choisis. D’où l’importance de choisir des panneaux produits par des fabricants affichant des références et garanties** indiscutables parmi les quelques 3 000 fabricants dans le monde.
La méthodologie pratiquée par les courtiers d’Excelnergy-Partner sera assurément pour vous, le gage de sortir la meilleure équation dans le choix et les caractéristiques techniques de votre future centrale solaire H.R., qui aboutira à une rentabilité maximale.
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*non compris le coût de branchement au réseau Enedis, les primes éventuelles versées par certaines régions, le coût éventuel de renforcement de la couverture pour recevoir une surcharge de 14 kgs/m2 correspondant à l’installation des panneaux photovoltaïques H.R. – haut rendement
** EXTRAIT DE NOTRE CAHIER DES CHARGES E en vigueur au 31 juillet 2020 :
- Préférence européenne (allemande) pour les panneaux photovoltaïques et les onduleurs ;
- Garantie de 20 ans sur les panneaux photovoltaïques
- Garantie de 25 ans pour la productivité d’électricité, qui doit être d’au moins 80 % de la 1ère année de production ;
- Haut Rendement des modules y compris par faible ensoleillement ;
- Garantie de 10 ans sur les onduleurs ;
- Taxe PV CYCLE (recyclage en fin de vie des panneaux) compris dans le prix d’installation.
