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LE SOLEIL PEUT BOOSTER LA RENTABILITÉ
DE VOTRE PATRIMOINE

Vous êtes vraiment un bon stratège ?

Alors lisez ceci !

Vous êtes propriétaire d’une parcelle foncière constructible qui vous permettrait de réaliser un bâtiment de 1 500 m2. Mais vous avez besoin de « seulement » quelques 700 m2 pour vos besoins de développement de votre activité.

Avec la complicité DE VOTRE CENTRALE SOLAIRE H.R.

VOUS DISPOSEZ ALORS D’UN EXCELLENT LEVIER DE RENTABILITÉ PATRIMONIALE, sans risques majeurs, sans réels efforts de trésorerie supplémentaires, avec des taux d’emprunts historiquement bas ; jugez plutôt !

DÉMONSTRATION :

  • Solution A : Vous savez que pour construire un bâtiment correspondant à vos stricts besoins, de 15 m x 48 m (720 m2), complètement couvert et clos en bac acier avec ouverture par rideau électrique de 3,75 m x 4,00 m + 1 entrée de service, doté d’ une centrale solaire de 100 kWc, le budget* à prévoir sera de 199 000 € HT, soit 276 € HT/m2. 
  • Solution B : pour réaliser le même type d’investissement, mais pour un bâtiment de format 19 m x 60 m (1 140 m2), vous devrez prévoir une cloison de séparation interne + une seconde ouverture et porte de service permettant de créer deux espaces d’exploitation : l’un pour vos propres besoins soit 6 travées de 6 m x 19 m de portée = 684 m2 ; l’autre de 4 travées de 6 m x 19 m de portée = 456 m2. Le budget* global avec une centrale solaire de 100 kWc sera de 234 000 € HT, soit 205 € HT/m2, soit un coût/m2 de 25,7 % moins élevé que la solution A (économies naturelles telles que sur les bardages en pignon dont le coût est le même pour un bâtiment de 60 m de longueur que pour un autre de 30 m…, ou encore sur la hauteur des long-pans bardés….).

ANALYSE/COMPARAISON DE LA RENTABILITÉ :

Solution ASolution B
COÛT DE RÉALISATION199 000€ HT234 000€ HT

Recettes moyennes nettes annuelles de la vente d’électricité à EDF pour une exploitation basée à ANGERS

 (115 000 kWh/an x 0,1119 €HT x 0,89** – référence 1er trimestre 2019)

11 450€ HT11 450€ HT

Revenus locatifs dans la solution B, issus du local de 456 m2 : plusieurs options sont envisageables selon la situation géographique du projet : zone urbaine ou rurale ; les solutions pourront aller de la location/hivernage de caravanes, camping-cars, véhicules de collection, ….à la location par bail précaire à une entreprise commerciale, artisanale…

Nous retenons par hypothèse un loyer raisonnable de 600 € HT/mois, soit par an : 7 200 € HT

RECETTES ANNUELLES TOTALES11 450€ HT18 650€ HT
TAUX DE RENTABILITÉ (non compte tenu de la rentabilité des 700 m² exploités pour l’activité principale.5,75 %7,97 %
MONTANT DES ANNUITÉS DE REMBOURSEMENT
hypothèse de financement à 100 % sur 15 ans, au taux de 1,5%°
14 913€17 537€

SYNTHESE FINANCIERE DES RESULTATS :

 SOLUTION ASOLUTION B
BÂTIMENT SITUE A ANGERS720 M²1140 M²
TOTAL INVESTISSEMENT HT BAT + PV199 000€234 000€
COÛT INVESTISSEMENT AU M²276€205€
ÉCART COÛT AU M² (comparé à solution A)– 25,7 %
RECETTES NETTES ANNUELLES VENTE A EDF11 450€11 450€
HYPOTHÈSE REVENUS LOCATIFS / AN HT0€7 200€
TOTAL RECETTES ANNUELLES HT11 450€18 650€
TAUX DE RENTABILITÉ %5,757,97
ANNUITÉS (crédit à 100% sur 15 ans à 1,5%)14 913€17 537€
CASH FLOW ANNUEL-3 463€+1 113€

AUTRES REFERENCES*** DE RENTABILITE à titre indicatif :

PRODUCTIBLE ELECTRIQUE MOYEN/ANTOTAL RECETTES ANNUELLES HT/TAUX DE RENTABILITÉ
(électricité retenue en kWh)SOLUTION ASOLUTION B
AUXERRE117 00011 650€/5,8 %18 850€/8,1 %
BORDEAUX127 00012 640€/6,3 %19 840€/8,5 %
CHARTRES103 00010 200€/5,1 %17 400€/7,4 %
COLMAR102 00010 100€ /5,1 %17 300€/7,4 %
CLERMONT FERRAND114 00011 350€/5,7 %18 550€/7,9 %
GRENOBLE127 00012 640€/6,3 %19 840€/8,5 %
LA ROCHELLE126 00012 540€/6,3 %19 740€/8,4 %
LILLE97 0009 600€/4,8 %16 800€/7,2 %
MARSEILLE145 00014 000€/7 %21 200€/9 %
MILLAU126 00012 540€/6,3 %19 740€/8,4 %
NANCY105 00010 400€/5,2 %17 600€/7,5 %
NANTES118 00011 750€/5,9 %18 950€/8,1 %
PAU117 00011 650€/5,8 %18 850€/8,1 %
POITIERS124 00012 350€/6,2 %19 550€/8,3 %
RENNES110 00010 900€/5,5 %18 100€/7,7 %
ROUEN103 00010 200€/5,1 %17 400€/7,4 %
TOURS118 00011 750€/5,9 %18 950€/8,1 %
VALENCE131 00013 100€/6,6 %20 300€/8,7 %

* Budget standard hors dalle et équipement intérieur du bâtiment, hors coût de branchement de la centrale solaire au réseau Enedis.

** Ce coefficient de 0,89 prend en compte les frais d’assurance de la centrale, de maintenance.

*** Ces informations sont données à titre purement indicatif afin de faciliter la compréhension pour les besoins de la démonstration. Seule une pré-étude suivie d’appels d’offres à concurrence auprès des constructeurs et installateurs de centrales solaires permet d’aboutir à une appréciation exacte des chiffres.