Vous êtes vraiment un bon stratège ?
Alors lisez ceci !
Vous êtes propriétaire d’une parcelle foncière constructible qui vous permettrait de réaliser un bâtiment de 1 500 m2. Mais vous avez besoin de « seulement » quelques 700 m2 pour vos besoins de développement de votre activité.
Avec la complicité DE VOTRE CENTRALE SOLAIRE H.R.
VOUS DISPOSEZ ALORS D’UN EXCELLENT LEVIER DE RENTABILITÉ PATRIMONIALE, sans risques majeurs, sans réels efforts de trésorerie supplémentaires, avec des taux d’emprunts historiquement bas ; jugez plutôt !
DÉMONSTRATION :
- Solution A : Vous savez que pour construire un bâtiment correspondant à vos stricts besoins, de 15 m x 48 m (720 m2), complètement couvert et clos en bac acier avec ouverture par rideau électrique de 3,75 m x 4,00 m + 1 entrée de service, doté d’ une centrale solaire de 100 kWc, le budget* à prévoir sera de 199 000 € HT, soit 276 € HT/m2.
- Solution B : pour réaliser le même type d’investissement, mais pour un bâtiment de format 19 m x 60 m (1 140 m2), vous devrez prévoir une cloison de séparation interne + une seconde ouverture et porte de service permettant de créer deux espaces d’exploitation : l’un pour vos propres besoins soit 6 travées de 6 m x 19 m de portée = 684 m2 ; l’autre de 4 travées de 6 m x 19 m de portée = 456 m2. Le budget* global avec une centrale solaire de 100 kWc sera de 234 000 € HT, soit 205 € HT/m2, soit un coût/m2 de 25,7 % moins élevé que la solution A (économies naturelles telles que sur les bardages en pignon dont le coût est le même pour un bâtiment de 60 m de longueur que pour un autre de 30 m…, ou encore sur la hauteur des long-pans bardés….).
ANALYSE/COMPARAISON DE LA RENTABILITÉ :
| Solution A | Solution B | |
| COÛT DE RÉALISATION | 199 000€ HT | 234 000€ HT |
| Recettes moyennes nettes annuelles de la vente d’électricité à EDF pour une exploitation basée à ANGERS (115 000 kWh/an x 0,1119 €HT x 0,89** – référence 1er trimestre 2019) | 11 450€ HT | 11 450€ HT |
| Revenus locatifs dans la solution B, issus du local de 456 m2 : plusieurs options sont envisageables selon la situation géographique du projet : zone urbaine ou rurale ; les solutions pourront aller de la location/hivernage de caravanes, camping-cars, véhicules de collection, ….à la location par bail précaire à une entreprise commerciale, artisanale…Nous retenons par hypothèse un loyer raisonnable de 600 € HT/mois, soit par an : 7 200 € HT | ||
| RECETTES ANNUELLES TOTALES | 11 450€ HT | 18 650€ HT |
| TAUX DE RENTABILITÉ (non compte tenu de la rentabilité des 700 m² exploités pour l’activité principale. | 5,75 % | 7,97 % |
| MONTANT DES ANNUITÉS DE REMBOURSEMENT hypothèse de financement à 100 % sur 15 ans, au taux de 1,5%° |
14 913€ | 17 537€ |
SYNTHESE FINANCIERE DES RESULTATS :
| SOLUTION A | SOLUTION B | |
| BÂTIMENT SITUE A ANGERS | 720 M² | 1140 M² |
| TOTAL INVESTISSEMENT HT BAT + PV | 199 000€ | 234 000€ |
| COÛT INVESTISSEMENT AU M² | 276€ | 205€ |
| ÉCART COÛT AU M² (comparé à solution A) | – 25,7 % | |
| RECETTES NETTES ANNUELLES VENTE A EDF | 11 450€ | 11 450€ |
| HYPOTHÈSE REVENUS LOCATIFS / AN HT | 0€ | 7 200€ |
| TOTAL RECETTES ANNUELLES HT | 11 450€ | 18 650€ |
| TAUX DE RENTABILITÉ % | 5,75 | 7,97 |
| ANNUITÉS (crédit à 100% sur 15 ans à 1,5%) | 14 913€ | 17 537€ |
| CASH FLOW ANNUEL | -3 463€ | +1 113€ |
AUTRES REFERENCES*** DE RENTABILITE à titre indicatif :
| PRODUCTIBLE ELECTRIQUE MOYEN/AN | TOTAL RECETTES ANNUELLES HT/TAUX DE RENTABILITÉ | ||
| (électricité retenue en kWh) | SOLUTION A | SOLUTION B | |
| AUXERRE | 117 000 | 11 650€/5,8 % | 18 850€/8,1 % |
| BORDEAUX | 127 000 | 12 640€/6,3 % | 19 840€/8,5 % |
| CHARTRES | 103 000 | 10 200€/5,1 % | 17 400€/7,4 % |
| COLMAR | 102 000 | 10 100€ /5,1 % | 17 300€/7,4 % |
| CLERMONT FERRAND | 114 000 | 11 350€/5,7 % | 18 550€/7,9 % |
| GRENOBLE | 127 000 | 12 640€/6,3 % | 19 840€/8,5 % |
| LA ROCHELLE | 126 000 | 12 540€/6,3 % | 19 740€/8,4 % |
| LILLE | 97 000 | 9 600€/4,8 % | 16 800€/7,2 % |
| MARSEILLE | 145 000 | 14 000€/7 % | 21 200€/9 % |
| MILLAU | 126 000 | 12 540€/6,3 % | 19 740€/8,4 % |
| NANCY | 105 000 | 10 400€/5,2 % | 17 600€/7,5 % |
| NANTES | 118 000 | 11 750€/5,9 % | 18 950€/8,1 % |
| PAU | 117 000 | 11 650€/5,8 % | 18 850€/8,1 % |
| POITIERS | 124 000 | 12 350€/6,2 % | 19 550€/8,3 % |
| RENNES | 110 000 | 10 900€/5,5 % | 18 100€/7,7 % |
| ROUEN | 103 000 | 10 200€/5,1 % | 17 400€/7,4 % |
| TOURS | 118 000 | 11 750€/5,9 % | 18 950€/8,1 % |
| VALENCE | 131 000 | 13 100€/6,6 % | 20 300€/8,7 % |
* Budget standard hors dalle et équipement intérieur du bâtiment, hors coût de branchement de la centrale solaire au réseau Enedis.
** Ce coefficient de 0,89 prend en compte les frais d’assurance de la centrale, de maintenance.
*** Ces informations sont données à titre purement indicatif afin de faciliter la compréhension pour les besoins de la démonstration. Seule une pré-étude suivie d’appels d’offres à concurrence auprès des constructeurs et installateurs de centrales solaires permet d’aboutir à une appréciation exacte des chiffres.